一、承租方代开不动产租赁发票流程信息填写与提交申请承租方（企业或自然人）需登录电子税务局网页端，通过【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产(承租方)】模块填写不动产信息（如地址、面积）、租赁合同信息（租期、金额）及双方身份信息，确认无误后点击【下一步】。系统将跳转至税款核对界面，需再次核对信息并点击【提交申请】。
身份认证与授权确认提交申请后，进入扫脸认证环节。承租方需使用电子税务局APP扫码完成实名认证，随后填写出租方授权信息（如出租方姓名、身份证号）。出租方需通过电子税务局APP扫码授权，或登录网页端【代开授权查询】模块确认授权。授权完成后，等待主管税务机关审核。
税款缴纳与发票开具审核通过后，承租方再次登录电子税务局网页端，通过【代开发票查询(承租方)】模块查询申请状态，按系统提示完成税款缴纳（如增值税、房产税等）。缴税成功后，系统自动生成电子发票，承租方可下载或打印使用。
二、出租方直接申请代开发票流程材料准备与申请提交出租方需准备租赁合同原件、双方身份证明（如身份证、营业执照）、不动产产权证明等材料，填写《代开发票申请表》，注明不动产地址、租赁期限、租金金额等信息。材料可通过电子税务局上传或前往税务机关办税服务厅现场提交。
审核与缴税税务机关收到申请后，将审核材料完整性及租金金额合理性。审核通过后，系统自动计算应纳税款（如增值税按5%征收率减按1.5%计算、房产税按租金12%计算），出租方需通过电子税务局或办税服务厅完成缴税。
发票领取缴税完成后，出租方可选择电子发票（通过电子税务局下载）或纸质发票（前往办税服务厅领取）。若选择纸质发票，需携带身份证原件及缴税凭证到指定窗口领取。
承租方代开需确保出租方授权真实有效，否则可能影响发票效力；出租方申请时需核对租金金额是否与合同一致，避免税款计算错误；双方均需保留租赁合同、完税凭证等材料，以备税务机关核查。
二、2026年自产自销发票怎么开
1、，法律合规性
一、2026年5月税务局租赁发票怎么开具
2026年开具带有自产自销字样的发票，需按以下流程操作：
2、一、确认资质与发票类型开票主体需具备合法开具发票的资质，完成税务登记并选择适当的发票类型（如增值税普通发票或专用发票）。关键要求是发票上需能标注“自产自销”字样，因此需提前确认所选发票类型支持该标注。
3、二、通过电子税务局开具（以新电子税局为例）登录系统：进入【新电子税局】，选择【我要办税】模块。选择功能路径：依次点击【发票使用】—【蓝字发票开具】—【立即开票】。特定业务选择：在【发票种类】下拉框中选定票种后，于【特定业务】选项中选择“自产农产品销售”。填写信息：输入销售方信息（企业名称、统一社会信用代码等）及项目名称（农产品名称、单位、金额等），确认无误后点击【发票开具】。首次开具需特别注意：需联系主管税务机关提交书面申请，核定“农产品自产自销标识”。未核定标识的发票，下家企业无法抵扣进项税额。三、填写发票内容基础信息填写：通过税控系统或发票开具软件，完整填写购买方信息、销售方信息、商品或服务名称、数量、单价及金额。标注“自产自销”：在发票的备注栏或项目名称栏等适当位置，清晰、明确地标注“自产自销”字样，避免模糊或歧义。四、审核、存档与交付审核合规性：开具后仔细核对发票信息，确保内容准确、格式规范，符合《中华人民共和国发票管理办法》等法规要求。存档备查：将发票电子数据或纸质原件妥善保存，作为企业财务管理和税务稽查的依据。交付购买方：根据购买方需求，通过电子发票系统发送或邮寄纸质发票，交付方式需符合税务规定。注意事项标识核定必要性：未获得税务机关核定的“自产自销标识”，即使标注字样，下家企业仍无法抵扣税款。法律合规性：严禁虚开发票或伪造标注，否则将面临税务处罚。政策更新：建议定期关注税务机关发布的最新操作指南，确保流程与现行规定一致。